万柏林区西山石膏矿棚户区改造项目房屋征收与补偿方案

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时间:2017/06/15
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万政〔2017〕20号

 

 太原市万柏林区人民政府

关于印发万柏林区西山石膏矿棚户区改造

项目房屋征收与补偿方案的通知

 

各有关单位:

   《万柏林区西山石膏矿棚户区改造项目房屋征收与补偿方案》已经区政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

                                               太原市万柏林区人民政府

                                                   2017年6月14日

 

 

 

万柏林区西山石膏矿棚户区改造项目房屋征收与补偿方案

 

    为确保万柏林区西山石膏矿棚户区改造项目房屋征收工作的顺利实施,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号和太原市《国有土地上房屋征收与补偿暂行规定的通知》(并政发〔2013〕13号)文件,制定房屋征收补偿方案如下:

    一、征收项目 

    万柏林区西山石膏矿棚户区改造项目

    二、征收范围

    西山石膏矿国有土地上的所有房屋

    三、征收人

    太原市万柏林区人民政府

    四、征收实施单位

    东社街道办事处

    万柏林区房地局

    万柏林区经信局

    五、征收时间

    2017年6月15日至2017年7月5日

    六、征收补偿方式、面积和用途认定

   (一)征收私有住宅房屋,补偿方式以货币补偿和产权置换相结合。

    1、产权调换

    征收私有住宅房屋,每户可在原合法建筑面积基础上无偿赠送15㎡。赠送15㎡后不足55㎡的,不足部分按1000元/㎡优惠价购买,55-70㎡范围内按2000元/㎡优惠价购买。赠送15㎡后超过55㎡、不足70㎡的,不足部分按2000元/㎡优惠价购买。超过70㎡的,超过部分按交房时市场价购买。

    征收直管公产住宅房屋,承租人没有其他产权住房的,按照800元/㎡的优惠价等面积置换产权,与产权人解除租赁关系,按私有住宅房屋标准安置。已购买部分产权的,未购买部分由承租人按照800元/㎡的优惠价等面积置换产权,与产权人解除租赁关系,按私有住宅房屋标准安置。

    征收单位公产住宅房屋,比照直管公产住宅房屋标准安置。

    2、货币安置

    征收私产房屋,按照评估价格给予补偿。

    征收直管公产住宅房屋,可采取货币补偿与安置住房两种方式。拥有其他产权住房的直管公产住宅房屋承租人,原则上采取货币补偿方式,补偿标准不超过2000元/㎡。

    征收单位公产住宅房屋,比照直管公产住宅房屋补偿。

   (二)征收单位公产非住宅房屋,有合法手续确定给予补偿的,只对产权人予以货币补偿。党政机关、事业单位、国有企业的非住宅房屋一律不予补偿。

    直管公产或单位公产房屋征收后,产权人与承租人解除租赁关系。

   (三)被征收房屋用途认定及相关情况

    被征收房屋建筑面积以房屋所有权证或房屋租赁证标注建筑面积为准,未标注建筑面积的,平房建筑面积按使用面积乘以1.334计算,楼房建筑面积以实测建筑面积为准。

    被征收房屋用途以房屋所有权证标注为准。未标注用途的,以产权档案记录为准;未记录用途的,以规划部门认定为准。

    对未经登记的建筑,由房屋征收部门组织住建、规划、国土、财政、房管等部门进行认定。认定为合法建筑的,应予以补偿;认定为违法建筑的,不予补偿。

    房屋征收范围确定后,被征收人不得在房屋征收范围内实施房屋新建、扩建、改建;不得对房屋进行装饰、装修,改变房屋用途。违反规定的,不予补偿。

    房屋征收范围确定后,住建、城乡管理、公安、国土、规划、房管、工商、税务等部门停止为新建、扩建、改建、改变房屋用途、分户、抵押、工商登记、权属变更等办理相关手续。

   七、补偿标准

   被征收房屋的补偿价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。

   集体土地上的住宅房屋参照本方案执行。

    八、搬迁费、过渡费发放标准

   (一)搬迁费

    征收住宅房屋的搬迁费按房屋建筑面积15元/㎡计算,搬迁费不足600元的按600元支付。期房安置的,搬迁费按两次计算,一次付清。

   (二)过渡费

    因征收住宅房屋,被征收人自行过渡的,过渡费按被征收人房屋建筑面积每平米20元/月计算,过渡费不足1200元/月的按1200元/月支付。提供周转房的,被征收人无过渡费。

    过渡费从签订放弃协议并破拆之日起计发,每年发放一次。

    高层安置房屋过渡期限为三年,房屋征收部门确需延长过渡期限的,从逾期之日起增加临时安置费,每逾期一年(含一年),在原过渡费费标准基础上增加20%。

    临时安置费自被征收人搬迁之日起按月计算,首次发放期为12个月,其后每6个月发放一次。

    在通知办理房屋安置手续期限内,被征收人不办理房屋安置手续的,停止发放过渡费。

    九、奖励   

   被征收人在本方案确定的征收时间的前10天内搬迁完毕的,按20000元/户标准予以奖励;10天至20天内搬迁完毕的,按10000元/户标准予以奖励;超过20天未搬迁完毕的,不予奖励。

    十、其他补偿标准

    被征收人拥有地下室,净层高不足2.2米的,按550元/㎡补偿;净层高在2.2米(含2.2米)以上的,按800元/㎡补偿。

    十一、被征收人搬迁后,应保持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏暖气、管网等设施。

    十二、补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。

    十三、房屋征收单位与被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收单位拟定补偿意见,报请作出房屋征收决定的区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

    被征收人对房屋征收人作出的补偿决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

   十四、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定期限内又不搬迁的,由作出房屋补偿决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。

   十五、本方案由房屋征收人负责解释。

 

 

 

 

 

    太原市万柏林区人民政府办公室                           2017年6月14日印发

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